Riyadh, Arab Saudi — Pasar properti residensial di Arab Saudi kini tidak lagi sama.
Sebuah laporan terbaru dari perusahaan konsultan real estat global, JLL, mengungkapkan bahwa sektor ini tengah berada dalam fase pertumbuhan yang “kokoh” dan semakin dewasa.
Lonjakan harga properti dan masifnya pembangunan unit baru menjadi bukti nyata dari keberhasilan inisiatif pemerintah di bawah Visi 2030.
Laporan Dinamika Pasar JLL untuk kuartal kedua 2025 menyebutkan bahwa pasar properti di pusat-pusat kota utama seperti Riyadh dan Jeddah sedang mengalami transformasi luar biasa.
Keduanya diperkirakan akan menambah sekitar 27.540 unit perumahan baru hingga akhir tahun.
“Pasar perumahan Arab Saudi semakin matang, mencerminkan lanskap dinamis yang didorong oleh tujuan besar Kerajaan untuk memenuhi kebutuhan pengguna akhir,” ujar Saud Al-Sulaimani, Pimpinan Negara dan Kepala Pasar Modal kepada JLL Arab Saudi.
“Inisiatif pemerintah yang sedang berjalan telah memicu permintaan yang kuat, dan sektor ini siap untuk evolusi serta diversifikasi lebih lanjut, yang akan dipercepat oleh undang-undang kepemilikan asing yang akan diberlakukan pada Januari 2026,” tambahnya.
Kota Magnet Properti
Berdasarkan data yang dirilis JLL, jantung kenaikan harga properti di ibukota terus memimpin pertumbuhan
Riyadh:
- Harga penjualan vila naik 15,1%
- Harga penjualan apartemen naik 13,3%.
- Tarif sewa vila naik 13,9%
- Tarif sewa apartemen 6,9%.
Jeddah:
- Harga vila naik 4,4%,
- Harga apartemen di Jeddah justru sedikit menurun, yaitu sebesar 3%.
- Namun kota ini mencatatkan lonjakan volume transaksi penjualan yang luar biasa, naik 46,1% dari tahun ke tahun, menunjukkan tingginya permintaan pasar.
Dammam:
- Oase tepi laut yang populer di wilayah metropolitan (Dammam, Alkhobar, dan Jubail) semakin menarik perhatian.
- Al Kkhobar menonjol dengan kenaikan transaksi penjualan hingga 23,7%.
- Harga apartemen naik 5,8% dan vila 2,2%.
Apartemen Lebih Populer
Masih dari dari data JLL yng di kutip oleh media AFP News, bahwa apartemen mendominasi aktivitas pasar di Saudi, menyumbang lebih dari 80% transaksi di sebagian besar kota.
Fenomena ini mencerminkan pergeseran preferensi masyarakat, yang kini lebih mencari keterjangkauan dan gaya hidup modern.
Komunitas terencana (master-planned communities) kini menjadi kiblat pasokan properti masa depan, khususnya di Riyadh dan Jeddah.
Dengan fasilitas lengkap dan lingkungan yang terintegrasi, kawasan ini menjadi pilihan favorit bagi mereka yang mendambakan kualitas hidup yang lebih baik.
Dengan disahkannya undang-undang kepemilikan asing dan pertumbuhan populasi yang stabil, pasar perumahan Saudi berada di posisi strategis untuk pertumbuhan jangka panjang.
Analisis JLL mengonfirmasi bahwa sektor ini tidak hanya stabil, tetapi juga siap untuk inovasi dan investasi internasional di tahun-tahun mendatang.
Laporan lain dari Knight Frank juga mendukung temuan ini, mencatat hampir 93.700 transaksi perumahan pada paruh pertama tahun ini, naik 7% dari tahun sebelumnya.
Ini menunjukkan bahwa pasar properti residensial Arab Saudi kini menjadi pilar utama perekonomian, menyumbang 63% dari total aktivitas real estat Kerajaan dengan nilai transaksi mencapai SR77,5 miliar ($20,6 miliar).(YA)
